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轉(zhuǎn)眼間，今年已來到6月中旬階段，上半年正式進入倒計時，除了東莞豪宅市場的火熱表現(xiàn)外，東莞土拍的戲份一點也不缺。

在5月底，東城火煉樹就迎來了新進展，東莞 市自然資源局公布了《東城街道火煉樹社區(qū)商住類更新單元單一主體掛牌招商方案批復公告》，掛牌招商方案獲批復同意。

詳情回顧，總價75億？東莞版“獵德村”動工了？火煉樹迎新掛牌方案

(相關(guān)資料圖)

業(yè)內(nèi)更是紛紛傳出火煉樹將會在6月掛牌招商，果不其然，在6月12日，東莞版“獵德村”—東城火煉樹舊改項目正式掛牌招商出讓！

除了火煉樹舊改項目外，在6月中旬過后，東莞還有幾宗地塊待開拍，6月勢必會掀起一場土拍大戲，具體情況請往下看。

Part1

火煉樹地塊22.85億起拍

6月12日，東莞 公共資源交易網(wǎng)掛牌上線編號WD2023007號地塊，正是全城矚目的東莞“獵德村”—東城火煉樹舊改項目。

東城火煉樹舊改再次迎來重大進展，網(wǎng)掛2023WD007號城市更新，這也是東莞今年第7宗舊改地，地塊面積約329134㎡， 起始價約22.85億，競價幅度100萬，保證金為10.4億 。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

其中拆除重建區(qū)面積約278833.74 平方米，“三地”區(qū)面積約1694.05㎡。更新單元 現(xiàn)狀主要為舊村 ，建筑質(zhì)量和建筑形象較差，基本無配套設施。

火煉樹社區(qū)更新單元，于2021年11月29日列入東莞城市更新“頭雁計劃”第一批單元。更新單元地處“一心兩軸三片區(qū)”交匯核心，是東莞市中心城區(qū)重點更新項目。

圖源：華潤置地東莞

2023年6月12日招商公告上線，7月14日截止報價。該單位共分為兩期開發(fā)。一期共8宗地塊，包括4宗商住用地、1宗教育用地、2宗綠地和1宗公用設施用地。

圖源：華潤置地東莞

東城火煉樹舊改地塊起拍價約22.85億元 ，其中政府收益起始價約4.61億元， 集體補償約18.24億元。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

火煉樹地塊 將于7月14日9點正式開拍 ， 屆時將由競拍獲勝者成為這宗舊改的單一主體，價高者得。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

東莞最受關(guān)注的舊改終于也迎來了關(guān)鍵性的一步 。在完成單一主體掛牌招商后，這也意味著，火煉樹地塊正式進入拆除重建倒計時！

隨著火煉樹舊改的深入推進，東莞中心城區(qū)城市品質(zhì)又將煥新。屆時項目成交之后，我們也會第一時間跟進報道，預計在2023年下半年，火煉樹舊改項目將會正式開拆。

Part2

常平今年唯一商住供地

除了火煉樹地塊成功掛牌招商外，別忘了，今年東莞的第2宗商住地塊土拍，將會在明天（6月16日）正式開拍！

作為今年常平唯一的商住供地，經(jīng)歷了不少起伏，該地塊原定于 2 023年5月16日10點競拍 ，因故延長掛牌時間，導致在 6月16日 早上10點才能正式競拍。

根據(jù)東莞公共資源交易網(wǎng)信息所示，2023WR002號常平地塊總占面約62366.99㎡，容積率為3.0，總計容面積為187100.97㎡。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

地塊采取“最高限價+終次報價”的競拍模式， 起拍價為14.97億元，起拍樓面價約8017元/㎡ ，加價幅度為300萬元/次，最高限價約17.21億元，最高限價樓面價約9220元/㎡。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

地塊位于常平鎮(zhèn)還珠瀝村沿河東三路與環(huán)常南路交接路口，緊鄰常平御苑別墅項目，屬于常平新城開發(fā)地段。宗地需 無償配建一個建筑面積不少于400㎡的社區(qū)健康服務中心和社區(qū)服務站 。

根據(jù)東莞市自然資源局發(fā)布的 《東莞市2023年度國有建設用地供應計劃》 ， 其中常平的供地在今年僅有這一宗 。常平近幾年的供地都不多，特別是去年集中供地上線的兩宗地都終止出讓。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

并且，該地塊項目還要按照一星級及以上綠色建筑標準和裝配式建筑有關(guān)要求進行建設。

土地交付后1年內(nèi)動工建設，該地塊開發(fā)建設期為3年，需在2024年6月16日前開工， 在2027年6月16日前竣工 。

關(guān)于常平地塊最終會花落誰家呢？我們屆時會第一時間報道，敬請 留意。在6月下旬，除了常平該地塊外，東莞還有3宗商住地塊也將進行開拍，請往下看。

Part3

南城宏偉六路東側(cè)地塊

2023WR003號南城宏偉六路東側(cè)地塊，作為 今年東莞的第三宗商住用地掛牌，同時也是南城今年的首宗商住用地 。

地塊位于南城宏偉六路與宏偉三路交匯處，根據(jù)資料顯示，2023WR003號地塊占地約17710.12㎡，總建面約56141.08㎡，容積率為3.71。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

起拍價約12.7億元，折合樓面價約22608元/㎡ ，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，城鎮(zhèn)用地出讓年限為70年，商服用地年限為40年。

地塊最高限價為14.59億元，折合最高樓面價約25999元/㎡，該地塊將于6月28日上午10點正式開拍 ，加價幅度為300萬元人民幣，地塊建設期為2年，需在2024年7月28日前動工，在2026年7月28日前竣工。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

地塊 周圍分布有東莞市婦幼保健院、東莞臺心醫(yī)院、時代城廣場、市民花園、百花林公園等配套環(huán)繞，生活便利。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

地塊 西側(cè)就是鵬瑞天玥，東側(cè)為雅園工業(yè)區(qū)33萬平舊改項目，北側(cè)是約32萬舊改高田城南印象，能吸收連片舊改更新的價值。

Part4

厚街河田社區(qū)“雙胞胎”地塊

厚街的這兩宗商住用地，位置相隔不遠，所以稱之為“雙胞胎”地塊，所處位置也將計劃打造成 厚街中央商務區(qū)板塊 ，總面積約150公頃，地段十分有潛力。

先來看 2023WR004號地塊 ， 坐落在厚街鎮(zhèn)和田社區(qū)河陽路南側(cè)，西至西經(jīng)三路、北至河陽路、東至空地和小水溝、南至北緯二路，地塊現(xiàn)狀為停車場。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

2023WR004號地塊占地約22867.84㎡，總建面約68603.52㎡，容積率為3.0， 起拍價約8.6億元，折合樓面價約12654元/㎡，最高限價為9.98億元 ，折合最高樓面價約14552元/㎡ 。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

根據(jù)建設用地規(guī)劃條件，該地塊須無償配建一所占地面積 不少于3600㎡的12班幼兒園 ，以及一座建面不小于1000㎡的居住區(qū)級文化站。 地塊將于6月28日下午3點開拍，加價幅度為200萬元人民幣 。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

地塊周邊有厚街醫(yī)院、河田農(nóng)貿(mào)市場、河田幼兒園等配套。 地塊開發(fā)建設期為3年，宗地建設項目 在2024年7月28日前開工，在2027年7月28日前竣工 ；成交地價款付款期為180日，可分2期支付。

厚街的第二宗地塊（編號2023WR005） ， 坐落在厚街鎮(zhèn)河田社區(qū)東環(huán)路與北緯一路交匯處，現(xiàn)狀為綠地，緊鄰厚街新盤康華云溪。

根據(jù)東莞公共資源交易網(wǎng)信息顯示，2023WR005號地塊該地塊 占地約13071.78㎡ ，總建面約39215.34㎡，容積率為3.0。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

地塊起拍價約5.3億元 ，折合樓面價約13500元/㎡，最高限價為6億元，折合最高樓面價約15525元/㎡ 。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

厚街的第2宗地塊將于6月30日上午10點開拍 ，須配建一座建筑面積不小于200㎡的綜合通信片區(qū)匯聚機房。

地塊直線距離地鐵2號線 珊美站約600米 ，周邊有明豐廣場、康樂風情街等配套。據(jù)掛牌文件，地塊開發(fā)建設期為2年，宗地建設項目在 2024年7月30日前開工，在2026年7月30日前竣工 ；成交地價款付款期為180日，可分2期支付。

圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)

厚街這兩宗地規(guī)模都不大，建筑密度、限高、綠地率等指標一致，配建要求較少，大概率會被一家房企拿下，也讓人十分期待會被哪家房企拿下，一切以官方消息為準。

上述東莞的4宗商住地塊，開拍時間都將會在6月份進行，那么，最終這4宗地塊將會花落誰家呢？讓我們拭目以待吧！

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THE END