環球快資訊：美國房地產市場在經歷了一年的強勁銷售
發布時間：2023-06-03 18:07:35
文章來源：互聯網
美國房地產市場在經歷了一年的強勁銷售，價格上漲和庫存減少之后進入20
美國房地產市場在經歷了一年的強勁銷售，價格上漲和庫存減少之后進入2016年，這些因素支撐了經濟，但也可能限制該行業未來的漲幅。
全美房地產經紀人協會周五表示，12月成屋銷售較上月增長14.7%，經季節性調整后年率為546萬。2015年全年銷售額達到526萬，是自2006年以來的最高年度水平，凸顯了房地產泡沫破裂帶來的長期蕭條。
(資料圖)
但新房建設并未跟上需求，導致供應緊張和價格上漲。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：“除了供應不足之外，今年的整體銷售速度將受到不溫不火的經濟擴張，抵押貸款利率上升以及產油地區購買需求減少的影響。” 他預測2016年全年現房銷售僅增長1%。
12月份待售房屋庫存下降12%至179萬套。房地產經紀人組織表示，在供應價值為3.9個月的情況下，庫存處于近十年來的最低水平。
與此同時，全國房價中位數上漲至224,100美元，較去年同期上漲7.6%。這標志著連續第46個月同比價格上漲。
住房的復興有助于推動經濟發展。去年新屋建設達到2007年以來的最高水平，住宅投資連續六個季度為國內生產總值做出貢獻。
在金融市場波動，能源和制造業放緩以及國外出現問題的情況下，穩固的住房部門可以緩沖經濟。第一季度數據的第一讀將于1月29日公布。
但房屋建筑仍遠低于房屋前的蕭條水平，似乎不太可能加速。
“建筑商正在努力增加新房的產量以增加供應，但他們受到各種因素的限制，包括熟練勞動力短缺，貸款市場仍然緊張，以及他們自己(有充分根據的)保守主義Amherst Pierpont Securities首席經濟學家斯蒂芬?斯坦利(Stephen Stanley)在給客戶的一份報告中表示，過去十年的房地產市場泡沫破滅。
11月份成屋銷售下滑， NAR的發展很大程度上歸咎于10月份消費者金融保護局實施的新聯邦法規造成的延遲。2010年多德 - 弗蘭克(Dodd-Frank)金融法引發的新規則旨在幫助消費者在簽署抵押貸款之前更好地了解抵押貸款條款。
12月銷售強勁反彈是有記錄以來的最大月度增長，這表明該規則推遲了幾天的銷售，但未導致重大取消。
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