要讓“破壞式”裝修付出沉重代價
發(fā)布時間：2023-05-04 11:02:32
文章來源：北京青年報
近日，有網(wǎng)友發(fā)文稱，哈爾濱市松北區(qū)利民學(xué)苑有租戶在3樓擅自拆除承重墻，導(dǎo)致該樓棟每層基本都有墻裂情況
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近日，有網(wǎng)友發(fā)文稱，哈爾濱市松北區(qū)利民學(xué)苑有租戶在3樓擅自拆除承重墻，導(dǎo)致該樓棟每層基本都有墻裂情況，墻體開裂到21樓，業(yè)主因此無法回家居住，共有200戶左右居民受到影響。5月1日，松北區(qū)城市管理和行政綜合執(zhí)法局通報稱，4月28日，該局在接到相關(guān)舉報后，立即到達現(xiàn)場，責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，對當(dāng)事人進行立案調(diào)查。同時，會同相關(guān)部門對拆改的墻體進行安全支護，組織專業(yè)機構(gòu)進行安全鑒定，制定拆改墻體恢復(fù)方案。
現(xiàn)實生活中，業(yè)主在裝修商品房時，根據(jù)個人喜好或者裝修公司的設(shè)計風(fēng)格輕微改變室內(nèi)格局，一般不會對上下樓鄰居帶來不利影響，更不會影響到其他鄰居。但是，大規(guī)模改動室內(nèi)格局，破拆承重墻的破壞式、拆樓式裝修，已經(jīng)嚴(yán)重危及到其他樓層的質(zhì)量，甚至可能帶來墻體開裂、樓房坍塌等傷及不特定人性命的嚴(yán)重后果。像哈爾濱發(fā)生的這起擅自拆除承重墻并導(dǎo)致墻體從3樓開裂到21樓，影響到200余戶居民的事件，就為所有住戶敲響了警鐘。相關(guān)部門有必要認(rèn)真調(diào)查，嚴(yán)肅處理，讓此類破壞式裝修付出沉重代價。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這種破壞式裝修行為輕則應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，重則可能面臨行政處罰乃至刑事責(zé)任。如有的業(yè)主在裝修改建過程中，無視樓上樓下鄰居的合法權(quán)益，為一己私利而破壞排水管、排線管，打穿地板，導(dǎo)致上下樓鄰居無法正常排水、用電，此時，侵權(quán)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。
如同報道中所提到的拆樓式裝修，行為人可能構(gòu)成故意毀壞財物罪、以危險方法危害公共安全罪等罪名。需要說明的是，雖然租戶雇用施工隊拆除的是自己所租賃的房屋，但造成其他樓層損毀破壞的，也要承擔(dān)法律責(zé)任。尤其是，如果構(gòu)成以危險方法危害公共安全罪，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，行為人將面臨著十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑的刑罰。
此外，在這一極端惡劣的野蠻裝修事件中，施工方難辭其咎。業(yè)主或租戶在砸墻裝修時，可能會為了美觀舒適而漠視安全，進而隨意砸墻改梁。但相對業(yè)主而言，施工方理應(yīng)具有充足的施工經(jīng)驗和判斷，足以認(rèn)識到房屋構(gòu)造的哪些部分不能輕易改動拆毀。因此，在裝修改造時，即便雇主提出拆除承重墻等不合理要求，也應(yīng)果斷拒絕，而非為了蠅頭小利刻意迎合雇主。從這個角度來說，施工方的法律責(zé)任一點也不比業(yè)主輕。
除此之外，在裝修時收取押金，監(jiān)管裝修進展的物業(yè)管理部門也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。不少業(yè)主裝修時，物業(yè)都要收取押金，監(jiān)督施工車輛、施工人員的出入，或者指出哪些是不可拆毀的部分。如果存在怠于履職的情況，同樣也需要承擔(dān)一定的刑事責(zé)任。（史奉楚）
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