集體房產證的房子可以賣給別人嗎
發布時間：2023-06-07 00:20:41
文章來源：法務網
一、集體房產證的房子可以賣給別人嗎集體房產證的房子不可以賣給別人。
一、
集體房產證的房子可以賣給別人嗎
集體房產證的房子不可以賣給別人。
集體產權住房，個人沒有產權，只有使用權，所屬的土地也是集體或劃撥性質。規定此類住房無法過戶。
(資料圖)
過戶住房需要房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。
集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。
居住者對集體產權的房屋并沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為鄉產權，甚至在某些鄉村里，村里的土地未經國家許可，就被當地政府交給開發商，商品房就是被開發商建設并公開出售的，并不是由某一級政府頒發的產權。
二、集體房屋過戶的限制
集體房屋過戶的限制主要有：
1.辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；
2.小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；
3.買房者以后賣房要通過單位同意。
4.按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。
5.集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。
三、集體房屋屬于國有資產嗎
集體性質的房屋，不屬于國有資產。找法網提醒，國有資產是國家所有體性質的房產是歸集體所有。國家不是集體，不是一回事。集體所有權是指一個集體內部所有成員共同擁有某項資產，每個人的權利都是平等和相同的，不經全體同意，但個人無法決定財產的使用和轉讓集體所有是公有制的重要組成部分。
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