杭州5宗地收金近90億：3宗封頂搖號(hào)，平均溢價(jià)率10.9%，有地塊吸引超30家房企爭(zhēng)奪
發(fā)布時(shí)間：2023-02-07 21:05:56
文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
2月7日，杭州市迎來2022年第五批集中供地出讓，5宗地塊全部成交，總成交金額89.6億元，樓面均價(jià)15033元/平方米，平均溢價(jià)率1
2 月 7 日，杭州市迎來 2022 年第五批集中供地出讓，5 宗地塊全部成交，總成交金額 89.6 億元，樓面均價(jià) 15033 元 / 平方米，平均溢價(jià)率 10.9%。其中有 3 宗封頂進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)，1 宗高溢價(jià)成交，僅 1 宗地塊底價(jià)成交。
(資料圖片僅供參考)
具體來看，杭州興耀以底價(jià) 4.56 億元競(jìng)得臨平開發(fā)區(qū)地塊；杭州城建（大家）以總價(jià) 11.53 億元、溢價(jià)率 9.50% 競(jìng)得上城區(qū)丁橋單元地塊；中天以總價(jià) 25.37 億元、溢價(jià)率 11.91% 競(jìng)得牛田單元 R21-08 地塊；北科建以 23.51 億元、溢價(jià)率 11.9% 競(jìng)得牛田單元 R21-09 地塊；新城控股以總價(jià) 24.6 億元、溢價(jià)率 11.82% 競(jìng)得崇賢核心區(qū)地塊。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面采訪時(shí)表示，這場(chǎng) " 跨年土拍 " 的地塊供應(yīng)數(shù)量較少，但質(zhì)量均比較高。如墾北 2 宗地塊吸引了超過 30 家房企參與搖號(hào)，競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。從地塊本身來看，均占據(jù)板塊內(nèi)核心資源要素，如丁橋地塊緊鄰龍湖天街與地鐵，配套便捷；崇賢地塊占據(jù)中心地段，與上億廣場(chǎng)、地鐵 15 號(hào)線（規(guī)劃）一路之隔，且自身規(guī)劃 12 萬平方米集中式商業(yè)。
高院生分析指出，5 宗地塊中有 3 宗被杭州本土企業(yè)摘得，另有 2 宗被外來房企取得。如杭州本土房企興耀主打郊區(qū)小額投資策略，自 2021 年下半年以來堅(jiān)持布局大江東，本次底價(jià)斬獲臨平地塊，是 5 宗地塊中金額最小的一塊
此外，中天、大家房產(chǎn)則積極補(bǔ)倉墾北、丁橋，深耕板塊市場(chǎng)；新城控股利用商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)首進(jìn)崇賢板塊；北科建與招商合作打造了 2 個(gè)項(xiàng)目剛需后，正式進(jìn)軍墾北中高端核心市場(chǎng)。總體來看，本土企業(yè)與外來企業(yè)并重，投資策略各有所長(zhǎng)。
土拍規(guī)則方面，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，此次參拍地塊延續(xù)了之前的土拍規(guī)則，即設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于 12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，通過公開搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，且規(guī)定的配建要求較低，除了崇賢核心商住地塊以外，其他地塊的配套僅有養(yǎng)老用房、嬰幼兒用房等基本要求。
對(duì)比杭州 2022 年的五次集中供地，觸頂成交的比例維持在 40% 左右，但第五批則大幅提升到 60%，杭州出現(xiàn)已觸頂成交比例高于底價(jià)成交比例的情況。
克而瑞方面認(rèn)為，兔年第一拍，外來品牌房企、地方龍頭房企在杭州齊上陣，熱度如此之高，是土地市場(chǎng)回暖的明顯信號(hào)。而這種熱度或?qū)鲗?dǎo)至兩周后杭州進(jìn)行的 2023 年第一批次集中供地。與此同時(shí)，新房市場(chǎng)也或?qū)⒁桓拈_年首周（1 月 30 日 ~2 月 5 日）開盤、取證雙雙清冷的景象，迎來復(fù)蘇。
"1 月 21 日將迎來 2023 年第一批集中供地，節(jié)奏十分緊湊。兔年首輪集中供地將推出 13 幅涉宅用地，總規(guī)劃建面 93.5 萬平方米，推地規(guī)模縮量明顯，同比去年第一批次（60 宗地 580 萬平方米）大幅下降。這與全國優(yōu)化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低參拍門檻，以保持市場(chǎng)熱度。"
高院生認(rèn)為，2023 年亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州工程節(jié)點(diǎn)的影響，將促使企業(yè)盡早拿地。同時(shí)，今年第一批集中出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，平均出讓總價(jià)在 12.8 億元，對(duì)房企資金實(shí)力的要求相對(duì)較低。因此，預(yù)計(jì)第一批集中供地出讓，企業(yè)將保持較高積極性。
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